武汉楼市有多难?_全球新视野

光华楼评 2023-07-01 08:04:00

武汉楼市有多难?

6月份,武汉新房网签6168套。

环比与同比,都不好看,这像一个每次考100分的孩子,只考60。

但是仅从6月份这项数据,判断武汉楼市好坏,有些偏颇。


(资料图片仅供参考)

5月份,武汉楼市加速跑,新房成交暴增。

有市场供应的原因,也有房交会补贴等推动。

5月份的狂奔之后,6月份自然要歇一歇。

6月份的结果,我在5月底已经预测到。

这好像我们跑步,昨天刚跑了一个半马,今天自然是跑休。

现在用半年数据看市场,相对客观一点。

上半年,武汉新房网签61443套。

比去年上半年的55942套,略高一点。

同比增长9.8%,高于武汉经济增速。

总体上说,武汉楼市相对平稳,比去年稍好一点。

但是市场一线的体感是,今年相比去年更难。为什么出现这种差异?

上半年,武汉新房取证233次。

而去年同期是174次。

这说明市场上僧多粥少。

供应增加时,每家分到的客户相对少一点。

233次取证,再细分一组数据:

首次开盘,31次。

加推备案价格持平,81次。

上涨,54次。二七滨江某项目,最高单价上涨4452元/平米。

下降,67次。江夏某别墅项目,最高单价下跌9000元/平米。

降价刺激销售,是上半年的主流。

这半年,二七滨江、武昌滨江、沙湖等地豪宅市场,依然热销。每个板块,均有个别品质刚需、品质改善项目成爆款,但是个案。到5月份后,降价、分销也拉不动新房销售。

此时,开发商干脆放弃降价,因为降价无用,反而后患无穷。一些品牌开发商,集团对任务考核,不再较真,对武汉市场有了重新认识。另外,还有部分房企提前完成半年业绩。可谓是,有人欢喜有人忧。

上半年,我印象最深的是,武汉天地的千万级豪宅,一房难求。一些1万+的品质刚需项目,质感相当于2万+的项目。同时,少数区域的新房房价,被一些特价房源拉低,正在修复区域价格体系。

市场很难,依然有勇者,还有人潜心做产品品质。比如,绿城、香港置地、新希望地产、华润置地、瑞安、金茂、建发、联发等等。

相信下半年,武汉的核心区域,将有更多品质项目上市。下半年市场依然会很难,但好产品的项目不会太难。

最近,一个朋友谈他对武汉楼市的看法:

一是城市化率。武汉,现在人口1300-1400万人。作为中部超大城市,按照2000万人口核算,武汉至少还有600万人口的空间。

二是城市房价。武汉的经济总量,与杭州、南京相当,而别人的房价是武汉的两到三倍。

现在的武汉,经济总量全国排名第八位、国家创新型城市第五名,还有很大潜力。武汉对周边城市的虹吸效应还很强,周边城市居民为了更好的教育、医疗等配套落户武汉。平均每年有80万人口流入武汉。武汉新城、长江新区+光谷、车谷、网谷,正展现出武汉经济的活力。

所以,我们眼前遇到的困难,是暂时的。武汉楼市正在曲折中前进。

文/杨光华(地产写字人)

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